湖南郴州：“沉睡”的老屋被唤醒

郴州市北湖区老宅被“唤醒” 记者 高慧 摄

(资料图片)

“古色古香的小院，既可以打卡拍照，还能品茶休闲，非常适合周末亲子游。”在郴州北湖区小埠村的小埠大院，游客李女士带着老人小孩在此游玩。小埠大院由12栋极具湘南民居特色的闲置老屋改造而成。如今，在郴州，千余栋像小埠大院这样“沉睡”的老屋正焕发新生，摇身一变成为精品民宿、研学基地、村史展馆、农产品体验馆，不仅留住了乡情乡韵，还促进了乡村发展，带动农民就业增收。这一切都源于郴州开展的“唤醒老屋”行动。

蝶变成景

600年历史的石板幽巷，沿街叫卖的农家小食，依次排列的米市、茶坊、酒肆、木雕馆……郴州市北湖区“未来小埠·1423耕读市集”近日在小埠村热闹开市，给游客带来了沉浸式的体验，这是北湖区探索文教体旅融合发展的创新实践，也是保和瑶族乡小埠古村成功“唤醒”的一个缩影。

“80后”云南小伙方杰是北湖区小埠村小埠大院综合文化体验园创始人，也是小埠的“新村民”。在保留古村元素基础上，他利用村里旧砖瓦对老屋进行改造，“在老屋原有风貌上，融入国潮元素，院内引入了餐饮、农产品超市、汉服馆、乡村书屋、民宿等多种业态，成为游客‘打卡’的热门景点。”方杰说，小埠大院平均每天接待游客1000余人次。

同样作为小埠“新村民”的唐慧夫妇与小埠农科所果树研究基地合作，开发了集果蔬采摘、科普、餐饮于一体的休闲农庄，每年4月到10月，小水果不间断上市，吸引了不少游客打卡采摘体验。

“这有美丽的西河，前来观光的游客非常多，我们的农产品体验馆也很受欢迎。”在北湖区茅坪村种了十余年黑米的肖秀玲，租下村西河边两栋闲置老屋作为“黑米姐姐”农家餐饮店和农产品展销馆，当地不仅免了前3年租金，还安排她参加各类座谈、培训活动。如今，她的生意不仅红火，还以“租金保底+运营分成”方式，带动参与村民户均年增收1万元以上。

桂阳县正和镇和谐村的24栋老屋引入市场主体进行整体运营，其中，9栋被打造成“梦回老屋非遗研学基地”项目，建成湘昆传承馆、国学经典馆、古法造纸体验馆等。另外15栋老屋打造“梦回老屋·湘台文化坊”农文旅融合项目。该村还利用废弃的旧郴嘉铁路、火车站建设“人生驿站”和“历史车轮”项目，在还原历史韵味的同时，融入星空露营、观光小火车等业态，打造集拍照打卡、益智互动、定向越野、研学教育等于一体的景点。

永兴县便江街道锦里村的东头野渡被李昊翰成功唤醒。他在锦里村租赁了10余栋老宅，坚持“自然美学+本土文化”理念，建设花园式村庄，打造集文化休闲、康养度假、野奢露营、农产品消费等于一体的乡村振兴示范基地。自去年试营业以来，人气爆棚，高峰时期，日接待游客3000余人次。

因地制宜

2022年中央一号文件明确提出实施“拯救老屋行动”，湖南郴州市在全省率先提出“唤醒老屋”行动，以市场化手段系统推进农村老屋、闲置房屋盘活利用，以房屋为媒介撬动各类文旅资源要素注入乡村。

北湖区拥有成群的国家级传统古村落，独具特色的“五古”（古村、古厝、古寺、古校、古街）资源，还有明代侍郎桥、茶马古道驿站等一批历史人文资源，经初步摸底，北湖区农村有35%以上的房屋处于长期闲置状态，仅北湖区西河沿线就有超过700栋老屋“沉睡”。

“这是北湖区的优势所在，也是率先提出启动‘唤醒老屋’行动的底气所在。”郴州市副市长、北湖区委书记罗成辉介绍， “拯救老屋”行动主要针对乡村的文物建筑进行修复，而“唤醒老屋”行动范围更广，希望涵盖各类闲置老屋，唤醒记忆乡愁和沉睡的资源资产。

郴州从北湖着手，开始因地制宜推进“唤醒老屋”行动。为此，郴州市出台《郴州市“唤醒老屋”试点工作方案》，选取西河沿线作为试点，根据老屋资源禀赋，积极探索多样化的“唤醒”方式，村民可将闲置老屋委托村集体出租、合作开发或入股经营，或由村集体与老屋所有人协商回购进行回收开发利用。按照“就地取材、尊重原貌、最小改造、修旧如旧”原则，将拆除的旧砖、旧瓦、旧木料等统一回收用于园地围栏、诗画墙体、游步道建设。

小埠古村保护提质项目是小埠生态文旅城项目的子项目之一。近两年，小埠村在保持原貌的基础上，通过修旧如旧、河道治理、补绿种新等方式推进古村提质改造，并融合耕读文化，以农文体旅融合发展为定位，推动乡村振兴。

老屋是凝固的建筑艺术，鲜活的历史痕迹，是一个时代人文的体现和数代人记忆中的乡愁。桂阳县为让老屋样貌鲜活，坚持以“千年古郡”文化为依托，以“复兴老屋”理念为引领，注重红色文化资源保护与利用，着力开发“梦回老屋”项目。2023年2月，秉持“拆危治乱、修旧如旧”的原则启动“梦回老屋”二期项目，对年久失修的老屋群落进行改造升级，目前完成7栋危房的拆除，19栋老屋修缮正在推进。老屋得以焕发生机，游客可在此寻觅儿时记忆，寻味老家烟火，寻找乡村未来。预计年吸引游客10余万人次。

吸引游客

郴州 “唤醒老屋”行动引人关注。不少文旅界人士提到，希望远离城市喧嚣、享受田园生活者不在少数，当“冷资产”变成“热财富”，迫切需要政府层面的规划引导和政策支持。

湖南省文史研究馆馆员柳思维认为，郴州市“唤醒老屋”行动让乡村焕发盎然生机，也是乡村文化振兴的创新之举。守住文化之根，要尊重和善待老建筑，保护好有景观价值和文化底蕴的旧民宅，以及古树名木、古桥、古井等历史遗存，保住“形”更要留住“神”。

“唤醒老屋只是第一步，第二步是让苏醒的老屋‘自带流量’出圈，吸引更多顾客前来。”“黑米姐姐”肖秀玲结合自身实践说，乡村文旅的核心受众是城市人群，针对他们打造沉浸式项目、进行互联网营销是有效尝试。

在郴州永兴县、汝城县、临武县等多地，越来越多古村老屋正在焕发新生。“历史建筑是人文之根，一幢幢老屋，承载着一个地方厚重的文化与历史。”郴州市委副书记黄进良说：“按照红色教育、产业发展、公益服务等类型方向，‘唤醒老屋’行动让‘沉睡资产’苏醒，促进农村人居环境明显改善和农文旅、一二三产业深度融合发展，带动农民就业增收。老屋不老、古韵留存，真正让乡村望得见山、看得见水、记得住乡愁。”

目前，郴州市在大力推广“唤醒老屋”试点工作经验，完善相关工作机制，确保“唤醒老屋”行动稳步推进、走向纵深、取得更大成效，为乡村振兴注入新活力，为承办第二届全省旅发大会带来更优质的城乡环境面貌、更丰富的文旅产品供给。

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